Yönetim Hizmetleri
[/vc_column_text]
Proje Ve İşletme Danışmanlığı
Tesisin, yaşam döngüsü süresince etkin ve ekonomik işletilmesi amacıyla tüm proje disiplinleri tarafından geliştirilen dizayn kriterlerinin, sistem öneri raporlarının ve bu doğrultuda hazırlanan projelerin, tesis yönetimi bütünlüğü içerisinde değerlendirilmesi ve yatırımcının tercih ve karar oluşturmasının desteklenmesi
Mekanik, elektrik, otomasyon, enerji yönetimi, güvenlik, temizlik, peyzaj konularında projenin inşaat da dâhil olmak üzere ilerleyen aşamalarında yaşanabilecek olası geri dönüşlerin zaman ve yapım maliyetlerinin en aza indirilebilmesi için görüş ve deneyimlerin paylaşılması; güvenlik sistemleri, mekanik sistemler, elektrik sistemlerine ilişkin değerlendirme çalışmaları yapılması
İşletmeye yönelik hacimlerin planlama prensipleri, yaklaşık büyüklükleri, kullanım senaryoları vb. konuların müellifile yapılacak ortak çalışma sonucu oluşturulması
Güvenlik, temizlik, teknik, peyzaj işletim senaryolarının hazırlanması
Yapım ve işletme maliyetleri ile işletme döneminde yaşanabilecek olumsuzlukların ve konfor kayıplarının dizayn, projelendirme, yapım aşamalarında belirlenmesi
Tesis, sistem, cihazların yenilik ve gelişmeleri karşılayacak şekilde değerlendirilmesi, müşteri odaklı işletme politikaları oluşturulması, işletmeye maliyet olarak yük getirecek ve müşteri tarafından yoğun kullanılmayacak olan hizmet ve alanların daha farklı işlevler için kullanılması konusunda öneriler geliştirilmesi
.
İşletme Projesinin Hazırlanması
Yönetim ve işletim faaliyetlerinin yürütülmesi için gereken personel, enerji ve su, bakım onarım, sigorta ve çeşitli giderlere ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının ve gelirlerin belirlenmesi
Gider merkezleri ve gider türlerinin tanımlanması
Bağımsız bölüm maliklerine, yönetim ve işletim giderlerinden yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının belirlenmesi.
Yönetim/İşletim Esasları İle Yönetim Organizasyonu Oluşturulması
Yönetim / işletim modelleri değerlendirme çalışması
İşletme ihalesi şartnamesinin hazırlanması
İşletme kitapçığı / tanıtım rehberi hazırlanmasına destek olunması
Organizasyon şemasının ve görev tanımlarının belirlenmesi
Denetim ve raporlama mekanizmalarının oluşturulması
Yönetim Planı Hazırlanması
Kat malikleri arasındaki ilişkileri düzenleyen, hak ve yükümlülükleri açıklayan, ana gayrimenkul / toplu yapının yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenleyen, yönetim ve işletim giderlerinin paylaşım kriterlerinin belirlendiği ve bütün kat malikleri için bağlayıcılığı olan sözleşme hükmündeki yönetim planının hazırlanması
Soru 5
cevap…
